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厦门各银行落实认房又认贷:名下有2套房不能获贷款
日期:2019-10-06 来源:本站原创 浏览次数:

  在厦门房地产调控加码后, 认房又认贷 再次被提及。今日,记者获悉,厦门各大银行已经落实 认房又认贷 并出台了房贷最新政策,其中最受关注的是,市民如果名下有两套住房,将不能从银行获得贷款。

  最近几天,厦门连续出台楼市调控新政,除了限购外,跟市民息息相关的就是将实行 认房又认贷 的差别化住房信贷政策。

  此前,厦门各银行的房贷政策主要是 认贷 ,银行根据申贷人房贷记录、是否结清等,执行不同的首付比例和贷款利率,其中,有两笔住房贷款未结清的,暂停发放贷款。此外,此前的政策主要是针对房贷记录进行首付和贷款利率的区分。

  3 月 28 日晚,厦门再次加码房地产调控政策,其中最引人关注的就是 认房又认贷 。今日,厦门各大银行已经落实新政,并制定了最新的房贷政策。

  记者了解到,在新政中,各个银行的政策相差无几,其中, 认房又认贷 是关键,也就是说,今后贷款买房不仅要看有没有房贷记录,同时也要看名下有几套房。

  今晚,厦门各大银行纷纷对记者公布了最新的房贷政策。据悉,限贷新政不仅针对房是否结清区别对待,对名下是否有房,首付比例也是要求不同。

  记者了解到,对于无房贷记录,在本市无住房的,最低首付比例为 30%;而在本市有一套住房的,最低首付比例为 40%,这一点相比之前有所提高。此外,有一套房贷记录并结清,在本市无住房的,最低首付比例为 40%;在本市有一套住房的,首付比例则为 50%;有一套房贷未结清的,本市无住房的,首付比例则为 60%,彩霸王一波中特无错所有参赛选手都获得了环保组织无痕山林提供的,本市有一套住房的,首付比例则为 70%。此前的政策并不区分名下是否有房,有一笔房贷记录并结清的,购普通商品住房的最低首付为 35%;有一笔房贷记录且未结清贷款的,购普通商品住房的最低首付为 60%。由此可见,新的限贷政策比之前更严格了。

  据悉,银行最新房贷政策从 3 月 29 日起执行,住房套数以市国土房产局出具的证明为准。

  虽然新政对首付和限贷等更加严格,但是考虑到刚需的贷款需求,此次新政并为贷款利率做出调整。多家银行工作人员告诉记者,房贷利率仍按原来的执行,也就是首套房贷利率最低打 9 折,购房家庭名下有 1 笔住房贷款记录未结清的利率执行基准利率上浮 10% 以上。

  此前,厦门已经有部分银行将首套房贷利率调整为基准利率的 95 折。相关银行工作人员告诉记者,虽然此次未调整利率,但随着流动性缩紧,各家银行未来仍可能根据各自情况进行上调。

  今后,厦门市民在房产交易中想要签 阴阳合同 来避税恐怕行不通了。记者今天从厦门建行等了解到,银行已经开始按照新政实施,今后贷款都是根据网签价格进行放贷。

  据了解,3 月 25 日新政第四条事项指明: 各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享,商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款,防止虚增房价套取银行贷款。 以前,商业银行 = 按照贷款评估价来发放贷款,有些人会签 阴阳合同 ,即给银行合同中贷款评估价尽可能做高,以争取贷更多的钱;在不动产登记中心备案的合同价即网签价尽量写低,争取地税局那少缴税。

  今天,厦门建行工作人员告诉记者,建行已经严格按照新政进行贷款的审批,也就是说,今后买房子在银行贷款得根据网签价格进行,此前的 阴阳合同 已经行不通了。不过,记者了解到,由于新政刚出来,各银行如何对接网签价格还有待落实。

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